Як отримати субсидію на оренду житла для ВПО

Для багатьох українців, які змушені були через війну залишити власні домівки і переїхати жити в інші регіони країни, найболючішим залишається питання житла. З метою допомогти ВПО, які не мають достатньо коштів, аби самостійно винаймати індивідуальне житло, Мінсоцполітики розробило новий інструмент державної підтримки – субсидію на оренду житла. 

З 29 січня внутрішньо переміщені особи можуть подавати документи на її призначення. Призначається субсидія за аналогією з житловою субсидією тим сім’ям, які найбільше потребують фінансової допомоги. 

«Субсидія на оренду – важливий інструмент для підтримки ВПО, адже вона буде враховувати як фінансову спроможність кожної родини оплачувати орендну плату за житло, так і різницю у вартості оренди в різних регіонах країни. Це також дозволить не лише допомогти родині фінансово, але й захистити юридично, адже договір оренди убезпечить від необгрунтованого підвищення ціни або виселення без підстав. І що важливо: так само інструмент забезпечує захист орендодавця від несплати орендної плати чи комунальних послуг», – підкреслила Міністерка соціальної політики Оксана Жолнович.

Хто може скористатися субсидією?

Внутрішньо переміщені особи, які

• виїхали з окупованих російською федерацією регіонів або із зон бойових дій і не мають власного житла в умовно безпечних регіонах України, а їхнє житло знищене або непридатне для проживання
• хочуть орендувати індивідуальне житло, але не мають достатньо коштів для цього 
• орендують житло і витрачають на нього суттєву частину своїх доходів

Важливо: субсидія на оренду житла надаватиметься за умови, що: 

• орендар і орендодавець не повʼязані родинними відносинами
• орендар не отримує від держави  допомогу на проживання ВПО 
• орендодавець приміщення вже не отримує на нього компенсацію за програмою «Прихисток»

При цьому, родина ВПО може одночасно отримувати і субсидію на оренду, і субсидію на житлово-комунальні послуги. 

Як можна буде оформити субсидію на оренду? 

• офлайн – у найближчому сервісному центрі ПФУ або центрі надання адміністративних послуг
• онлайн – через портал електронних послуг ПФУ або мобільний додаток (з використанням  електронного підпису, він має бути і у власника житла, і у ВПО)

Які документи будуть необхідні?

• договір найму (за встановленою формою);
• заява (за встановленою формою);
• за потреби, копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів або інші документи, що підтверджують якісь особливі обставини.

Документи подаються особисто власником житла і внутрішньо переміщеною особою. Але, якщо власник житла проживає в іншому регіоні або за кордоном, можна скористатися електронною формою подачі докуметів через веб-портал електронних послуг або мобільний додаток ПФУ (використавши електронний підпис).

Крім того, підписати заяву та договору найму від імені власника житла може його законний представник на підставі довіреності. 

Також відповідаємо на найбільш поширені питання щодо субсидії для ВПО. Вони пролунали під час пресконференції в УКМЦ.

Чи може ВПО одночасно оформити і житлову субсидію, і субсидію на оренду?

Так, може. Якщо родина ВПО або окрема людина має низький дохід і потребує фінансової підтримки від держави, вона може оформити і одночасно отримувати обидві субсидії.

Чи можна подати документи на призначення субсидії на оренду, якщо власник житла перебуває за кордоном?

Відповідаємо: ТАК, МОЖНА. У разі, коли внутрішньо переміщена особа і орендодавець фізично перебувають у різних населених пунктах (або, наприклад,  власник житла  – наразі за кордоном), документи про призначення виплати можна подати дистанційно, в електронному форматі, через вебпортал електронних послуг Пенсійного фонду України. 

Покроковий алгоритм, як це зробити, є за посиланням https://www.msp.gov.ua/news/24473.html 

Чи правда, що після закінчення договору оренди з ВПО, я зобов’язаний буду продовжити сплачувати податки?

НІ, це не так, якщо власник припиняє здавати житло в оренду ВПО, – податки НЕ нараховуються.

Участь в експериментальному проєкті „Субсидія на оренду житла” не означає автоматичний контроль з боку Державної податкової служби за договорами оренди.

Пенсійний фонд НЕ передає договори оренди житла в органи ДПС, він лише отримує від податкової інформацію про те, що власник житла сплатив податки із доходу від оренди житла ЗА РАХУНОК КОМПЕНСАЦІЇ, отриманої від держави.

Звертаємо увагу: якщо строк дії договору оренди житла закінчився (або сторони з якихось причин його розірвали), податки НЕ нараховуються.

Тобто побоювання власників житла, що після завершення участі у проєкті,  необхідно і далі сплачувати податки, є безпідставними.

Якщо доходу від оренди немає, то і податки не нараховуються.

Чи правда, що субсидію на оренду житла можна оформити лише на 6 місяців, а після цього необхідно звертатись за її оформленням ще раз?

НІ, звертатись ще раз НЕ потрібно,  інструмент працює інакше.

Субсидія наразі дійсно призначається на шість місяців, після закінчення цього терміну Пенсійний фонд самостійно, завдяки цифровим обмінам з державними реєстрами та базами даних, перевірить, чи не відбулось якихось змін в отримувачів субсидії на оренду (наприклад, змінився склад сім’ї чи рівень доходу).

Тож, якщо у вас ніяких змін не відбулось, – виплата субсидії на оренду житла для ВПО  на наступні півроку продовжується АВТОМАТИЧНО, повторно звертатись за нею не потрібно.

Тобто після перевірки права внутрішньо переміщеної особи на надання субсидії, ПФУ продовжує відповідні виплати.

Також звертаємо увагу, що Мінсоцполітики готує зміни до законодавства, щоб скасувати наявне на сьогодні обмеження по отриманню субсидії на оренду житла терміном в один рік. Сподіваємось, що найближчим часом це питання буде вирішено позитивно.

Як розраховується розмір субсидії на оренду житла для ВПО?

Розмір такої субсидії розраховується індивідуально. Оскільки вартість оренди на житло в різних населених пунктах різна, то і розмір субсидії в обласному центрі і містах та селах області буде різнитися.

Тому для розрахунку субсидії беруться до уваги:

рівень доходів родини

кількість членів сім’ї

вартість оренди житла в конкретному регіоні.

Наприклад:

Маємо ситуацію, коли родина внутрішньо переміщених осіб з двох дорослих і двох дітей винаймає у Дніпрі житло за 12 000 грн. При цьому середньомісячний сукупний дохід сім’ї складає 17 000 грн (адже працює лише тато, а мама знаходиться у відпустці по догляду за дитиною до 3-х років). У такому випадку сім’я може отримати субсидію на оренду житла у розмірі 9 788 грн, таку допомогу їй забезпечить держава. Самостійно родині необхідно буде сплатити трохи більше 2 тис. грн (2 212 грн). Відповідно, більшу частину витрат за оренду візьме на себе держава.

Якщо ж сім’я у такому ж складі і з такими ж доходами проживає у Шахтарському та сплачує за оренду житла 8 000 грн, розмір субсидії для неї може покривати 100% витрат на оренду. Тобто держава сплатить усі 8 000 грн.

Який договір треба укласти ВПО з власником житла, щоб мати змогу оформити субсидію на оренду?

Типовий договір найму встановленої форми доступний за посиланням https://bit.ly/4aNvNxa 

Також він доступний на порталі електронних послуг ПФУ https://portal.pfu.gov.ua/ та у відділеннях Пенсійного фонду України, треба лише заповнити у ньому свої дані. 

Нагадуємо, що договір – це ключовий інструмент захисту ВПО від неочікуваних змін в умовах проживання чи від виселення. Завдяки такому договору ви убезпечите себе від несподіваного підняття ціни чи вимоги звільнити житло протягом 24 годин.

Також це інструмент, який дає орендодавцю більше впевненості, що орендар платитиме за житло вчасно. Тому субсидія надається за умови наявного договору.

Більше дізнатись про субсидію на оренду житла для ВПО можна за посиланням https://bit.ly/42M95DB